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Combien coûtent les diagnostics obligatoires pour vendre ?

De 200 à 700 € selon l'âge du logement et sa commune, et l'écart ne se joue pas sur le tarif à l'unité : il se joue sur la liste des diagnostics que votre bien déclenche, et sur un calendrier que le termite rend piégeux.

Grilles de cabinets relevées le 9 septembre 2026, règles vérifiées auprès des sources officielles.

Le prix des diagnostics avant vente — Illustration générée par intelligence artificielle. Les chiffres de cette page proviennent de relevés réels et datés.

Un pack complet avant vente est affiché 350 à 700 € selon le bien, et 200 à 350 € pour un logement récent. À l'unité, les mêmes diagnostics additionnés coûtent davantage : ce que vous payez, c'est le déplacement du diagnostiqueur, pas le nombre de documents.

La vraie question n'est donc pas « combien coûte un diagnostic » mais « lesquels mon logement déclenche-t-il ». Un appartement de 2005 en a besoin de trois. Une maison de 1930 en zone termites, de sept.

Ce que coûte le lot, selon le bien

Votre bien	Diagnostics inclus	Prix du pack
Bien construit après 1997	DPE, état des risques, mesurage Carrez	200 à 350 €
Studio ou T1 d'avant 1949, en zone termites	Les huit : DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, risques, Carrez	350 à 500 €
T3 ou T4 d'avant 1997	DPE, amiante, termites, électricité, gaz, risques, Carrez	400 à 600 €
Maison individuelle d'avant 1949	DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, risques	500 à 700 €

Grille publique d'un cabinet des Bouches-du-Rhône relevée le 9 septembre 2026, frais de déplacement inclus.

Et à l'unité, pour comparer

Diagnostic	Prix moyen	Fourchette
État des risques, l'ERP	30 à 50 €	30 à 60 €
Mesurage Carrez	80 à 120 €	70 à 150 €
Amiante	100 à 130 €	80 à 150 €
Gaz	110 à 140 €	100 à 150 €
Électricité	120 à 150 €	100 à 170 €
Termites	120 à 160 €	100 à 200 €
DPE	150 à 200 €	120 à 250 €
Plomb, le CREP	150 à 250 €	120 à 300 €

L'addition des sept diagnostics d'une maison d'avant 1949 donne 780 à 1 090 € à l'unité, contre 500 à 700 € en pack. L'économie est de 35 % environ, et elle ne se négocie pas : elle vient du fait qu'une seule visite suffit.

Ce qui déclenche chaque diagnostic

Le DPE et l'état des risques : toujours, quel que soit le bien.
Le mesurage Carrez : pour un lot de copropriété.
L'amiante : si le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997.
Le plomb : si le logement a été construit avant 1949.
Les termites : uniquement si le bien est situé dans une zone délimitée par un arrêté préfectoral. Hors de ces zones, aucun état n'est exigé pour vendre.
Le gaz et l'électricité : si l'installation a plus de quinze ans.

La vérification qui peut supprimer une ligne du devis : pour les termites, tout dépend d'un arrêté préfectoral qui délimite les secteurs contaminés ou susceptibles de l'être. Votre commune y est, ou elle n'y est pas, et cela se vérifie en préfecture ou en mairie. Un devis qui inclut l'état termites sans dire si votre commune est concernée mérite la question.

Le tableau des validités, et le piège du calendrier

Diagnostic	Durée de validité
Termites	Six mois
État des risques	Six mois
Gaz et électricité	Trois ans pour une vente
Plomb, si positif	Un an pour une vente
Plomb, si négatif	Illimitée
Amiante, négatif après le 1^er avril 2013	Illimitée
DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021	Dix ans
Audit énergétique	Cinq ans
Mesurage Carrez	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Le piège est le termite, et il coûte cher deux fois. L'état relatif à la présence de termites doit être daté de moins de six mois à la signature de l'acte authentique. Or entre le compromis et l'acte, il s'écoule couramment trois à quatre mois, parfois plus si le prêt traîne.

Faire réaliser les diagnostics trop tôt oblige donc à repayer l'état termites, 120 à 160 €, plus un second déplacement. La bonne séquence est de commander le lot au moment de la mise en vente, et de garder l'état termites pour la fin, quand la date de signature est connue. Le DPE, lui, doit être disponible dès l'annonce : sa mention y est obligatoire.

Si le logement est classé E, F ou G

Un document de plus est exigé, et il ne fait pas partie des packs : l'audit énergétique réglementaire, obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1^er avril 2023, et classé E depuis le 1^er janvier 2025.

La vente reste autorisée quelle que soit la classe. Ce sont les mises en location qui se ferment progressivement : classe G depuis 2025, classe F à partir de 2028, classe E à partir de 2034. Le détail est sur notre page prix d'un DPE.

Faire chiffrer votre dossier de diagnostics par des diagnostiqueurs de votre secteur. Donnez l'année de construction, le type de bien et votre commune : ces trois informations suffisent à établir la liste exacte et le prix du lot.

Les questions qu'on nous pose

Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

De 200 à 350 € pour un bien construit après 1997, de 400 à 600 € pour un logement d'avant 1997 et de 500 à 700 € pour une maison d'avant 1949, selon la grille publique d'un cabinet relevée le 9 septembre 2026. À l'unité, la même liste coûte environ 35 % de plus : c'est le déplacement qui se paie, pas le nombre de documents.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?

Toujours le DPE et l'état des risques ; le mesurage Carrez en copropriété ; l'amiante si le permis est antérieur au 1^er juillet 1997 ; le plomb si la construction est antérieure à 1949 ; le gaz et l'électricité si les installations ont plus de quinze ans ; les termites uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Six mois pour les termites et l'état des risques, trois ans pour le gaz et l'électricité en vente, dix ans pour un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021, cinq ans pour l'audit énergétique, et sans limite pour un amiante négatif postérieur au 1^er avril 2013, un plomb négatif et le mesurage Carrez.

Quand faut-il les faire réaliser ?

Le DPE dès la mise en vente, puisque sa mention est obligatoire dans l'annonce. Le reste du lot au moment du compromis, en gardant l'état termites pour la fin : il doit être daté de moins de six mois à la signature de l'acte, et un délai de prêt qui s'allonge oblige sinon à le repayer.

Qui paie les diagnostics, le vendeur ou l'acheteur ?

Le vendeur, qui doit fournir le dossier de diagnostic technique à l'acquéreur. C'est aussi son intérêt : un dossier incomplet ou périmé retarde la signature, et l'absence d'un diagnostic obligatoire prive le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés sur le point concerné.