Accueil › Prix › DPE › Bordeaux
Combien coûte un DPE à Bordeaux ?
Le diagnostic se paie 105 à 209 € selon le diagnostiqueur. Et à Bordeaux, la lettre qu'il vous attribue vaut 840 € du mètre carré à la revente. C'est le rapport le plus déséquilibré que nous ayons mesuré en France.
Six sources bordelaises relevées le 9 septembre 2026.
Un DPE se paie 105 à 209 € à Bordeaux, d'après les tarifs publics de six sources relevées le 9 septembre 2026. Le pack de diagnostics obligatoires pour une vente va de 272 à 346 € TTC.
Et voici le chiffre qui remet ces montants à leur place : sur le marché bordelais, une maison classée A ou B se négocie 840 € du mètre carré de plus qu'une passoire classée F ou G. Sur une maison de 100 m², cela fait 84 000 €. Le diagnostic qui décide de cette lettre coûte 105 €.
Les prix bordelais, tels qu'ils sont publiés
| Source | Prestation | Prix |
|---|---|---|
| Un diagnostiqueur bordelais | DPE seul | 105 € TTC |
| Le même | Packs groupés, à partir de | 150 € TTC |
| Un cabinet | DPE pour un bien standard | 100 à 150 € TTC |
| Une enseigne nationale | Studio ou T1, forfaitaire | 209 € TTC |
| Une enseigne | Pack de diagnostics pour une vente, selon la typologie | 272 à 346 € TTC |
| Un autre cabinet | DPE collectif, par lot | 15 à 60 € |
| Une enseigne nationale | Estimation du marché local : appartement T3 | 179 € |
| La même | Estimation du marché local : maison | 227 € |
Montants lus le 9 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de six sources intervenant à Bordeaux. Les deux dernières lignes sont des estimations de marché publiées par une enseigne, pas des prix pratiqués par elle : son propre tarif est de 99 €, identique sur toutes ses pages ville de France.
Ce que la lettre coûte vraiment à Bordeaux
Le prix du diagnostic est une somme dérisoire à côté de ce qu'il révèle. Sur le marché bordelais, l'écart de prix au mètre carré entre classes énergétiques est le plus large que nous ayons relevé.
| Ville | Maison A-B | Écart avec C-D-E | Écart avec F-G | Décote |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 5 299 €/m² | +242 €/m² | +840 €/m² | 16 % |
| Toulouse | 4 472 €/m² | +136 €/m² | +445 €/m² | 10 % |
| Nantes | 4 528 €/m² | +54 €/m² | +384 €/m² | 8 % |
| Marseille | 5 669 €/m² | +283 €/m² | non publié | — |
Le calcul à faire avant de vendre : une maison bordelaise de 100 m² classée F perd environ 84 000 € par rapport à la même en A ou B. Un DPE coûte 105 €. Le rapport est de un à huit cents. C'est la raison pour laquelle il ne faut jamais choisir son diagnostiqueur sur le prix : trente euros d'économie ne pèsent rien face à une lettre mal établie.
Le DPE collectif, 15 à 60 € par lot
Une ligne bordelaise apparaît dans notre relevé et nulle part ailleurs : le DPE collectif, facturé 15 à 60 € par lot.
De quoi il s'agit. Depuis la loi Climat et Résilience, les copropriétés d'habitation doivent faire réaliser un DPE collectif, portant sur l'immeuble entier et non sur chaque appartement. Le calendrier est échelonné selon la taille de la copropriété. Le coût total est réparti entre les lots, d'où ce prix par lot.
Pourquoi la fourchette est si large. Quinze euros dans une grande copropriété récente où le diagnostiqueur amortit son déplacement sur cent lots. Soixante euros dans un petit immeuble ancien de l'hypercentre bordelais, avec des configurations hétérogènes et un accès difficile aux parties communes.
Ce qu'il ne remplace pas : le DPE collectif ne dispense pas du DPE individuel lors d'une vente ou d'une mise en location. Ce sont deux documents distincts, avec deux factures distinctes. La confusion entre les deux est fréquente, et elle se paie au moment du compromis.
L'échoppe bordelaise, un cas à part
Bordeaux a un type de bâti que peu de villes possèdent, et il complique le diagnostic. L'échoppe — maison basse en pierre de taille, souvent en bande, avec un mur mitoyen de chaque côté et une couverture en tuiles canal — représente une part considérable du parc bordelais.
Ce qui pose problème au diagnostiqueur : les murs en pierre de taille de forte épaisseur ne se prêtent pas au calcul standard, l'isolation est souvent absente ou hétérogène, et la mitoyenneté sur deux côtés change complètement les déperditions. La méthode réglementaire, dite 3CL, traite ces configurations par des valeurs par défaut qui peuvent pénaliser lourdement le bien.
La conséquence pratique : si votre diagnostiqueur ne relève pas précisément la nature et l'épaisseur des murs, il appliquera une valeur par défaut défavorable. Sur une échoppe, l'écart entre un relevé soigné et un relevé expédié peut valoir une lettre entière, donc plusieurs dizaines de milliers d'euros à la revente. Demandez si le diagnostiqueur relève l'épaisseur réelle des murs ou s'il applique les valeurs par défaut.
Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas
Compris : la visite du logement, le relevé des caractéristiques, le calcul réglementaire, l'édition du rapport et son dépôt à l'ADEME, qui lui attribue son numéro. Le DPE est valable dix ans et il est opposable juridiquement depuis 2021.
Jamais compris, et à faire chiffrer avant :
- Les autres diagnostics obligatoires : à Bordeaux, le pack de vente complet va de 272 à 346 € TTC, contre 105 € le DPE seul.
- L'audit énergétique réglementaire, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G. Il est facturé 800 à 1 500 € dans le relevé national, soit dix fois le prix d'un DPE.
- Le DPE collectif de la copropriété, 15 à 60 € par lot, qui ne dispense pas du DPE individuel.
- Le déplacement hors agglomération, non tarifé publiquement à Bordeaux mais facturé ailleurs, jusqu'à 15 € au-delà de 40 km.
- La contre-visite après travaux, qui donne lieu à un nouveau DPE et à une nouvelle facture.
Comment choisir un diagnostiqueur à Bordeaux
Puisque l'enjeu financier est cent fois supérieur au prix de la prestation, le critère de choix ne peut pas être le tarif.
La certification, vérifiable
Tout diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité, et la liste officielle est publique sur l'annuaire du ministère chargé du logement. La certification « avec mention » est requise pour les immeubles collectifs. C'est le seul point non négociable.
Le temps passé sur place
Un diagnostiqueur marseillais publie ses durées : 1h30 à 2h pour un DPE. Une visite de vingt minutes sur une échoppe bordelaise ne permet pas de relever ce qu'il faut relever.
Les justificatifs demandés
Un bon diagnostiqueur réclame les factures d'isolation, de menuiseries et de chaudière avant de venir. Sans justificatif, il applique les valeurs par défaut, et les valeurs par défaut sont toujours défavorables.
Vérifier un devis bordelais en trois questions
Est-ce le DPE seul ou le pack complet ? 105 € contre 272 à 346 € : ce ne sont pas les mêmes produits, et beaucoup de pages de prix les mélangent.
Mon bien est-il classé E, F ou G ? Si oui et que vous vendez une maison, l'audit énergétique est obligatoire en plus, à 800 à 1 500 €.
Le diagnostiqueur relèvera-t-il l'épaisseur réelle des murs ? Sur une échoppe en pierre de taille, c'est cette question qui décide de la lettre.
Faire chiffrer un DPE par des diagnostiqueurs certifiés de Bordeaux et de Gironde. Précisez le type de bien, sa surface, et si vous vendez ou louez : ce sont les trois informations qui déterminent le prix dans les six grilles relevées.
Les questions qu'on nous pose
Quel est le prix d'un DPE à Bordeaux ?
De 105 à 209 € selon le diagnostiqueur, d'après six sources publiques relevées le 9 septembre 2026. Le pack de diagnostics obligatoires pour une vente va de 272 à 346 € TTC. Une enseigne estime le prix moyen local à 179 € pour un T3 et 227 € pour une maison.
Combien la classe énergétique fait-elle perdre à Bordeaux ?
840 € du mètre carré entre une maison A-B et une passoire F-G, soit une décote de 16 %, la plus forte de notre relevé. Sur 100 m², cela représente environ 84 000 €, pour un diagnostic qui coûte 105 €.
Qu'est-ce que le DPE collectif et dois-je le payer ?
C'est un diagnostic portant sur l'immeuble entier, obligatoire pour les copropriétés d'habitation selon un calendrier échelonné. Il est facturé 15 à 60 € par lot à Bordeaux et réparti dans les charges. Il ne dispense pas du DPE individuel lors d'une vente ou d'une location : ce sont deux documents distincts.
Pourquoi une échoppe bordelaise est-elle difficile à diagnostiquer ?
Parce que ses murs en pierre de taille de forte épaisseur ne se prêtent pas au calcul standard, que l'isolation y est souvent hétérogène et que la mitoyenneté sur deux côtés change les déperditions. Si le diagnostiqueur n'effectue pas de relevé précis, la méthode réglementaire applique des valeurs par défaut défavorables, ce qui peut coûter une lettre entière.
Faut-il choisir le diagnostiqueur le moins cher ?
Non. L'écart de prix entre diagnostiqueurs bordelais est d'une centaine d'euros, quand l'écart de valeur entre deux classes énergétiques atteint 84 000 € sur une maison de 100 m². Vérifiez plutôt la certification, le temps passé sur place et les justificatifs demandés avant la visite.