Combien coûte un DPE à Marseille ?

Un DPE se paie 90 à 185 € à Marseille, d'après les tarifs publics de cinq sources relevées le 9 septembre 2026. Le pack de diagnostics pour vendre un appartement va de 274,72 à 371,25 € TTC selon la typologie.

Et il dure une heure trente à deux heures. Retenez ce chiffre : c'est le seul moyen que vous ayez de savoir si le travail a été fait.

Les prix marseillais, tels qu'ils sont publiés

Montants lus le 9 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de cinq sources intervenant à Marseille.

Une heure trente, et ce que ça veut dire

Presque aucune grille française ne publie la durée d'un DPE. Celle-ci le fait, et le chiffre est cohérent avec ce qu'exige la méthode réglementaire.

Ce que le diagnostiqueur doit faire pendant ce temps : mesurer chaque pièce, relever la nature et l'épaisseur de chaque paroi donnant sur l'extérieur, compter et mesurer chaque fenêtre en notant le type de vitrage et de menuiserie, identifier le système de chauffage et son année, celui d'eau chaude, la ventilation, l'isolation des combles et des planchers bas, puis photographier les justificatifs.

Le contrôle le plus simple que vous puissiez faire : notez l'heure d'arrivée et l'heure de départ. Si le diagnostiqueur est resté quarante minutes dans un T3, demandez-lui quelles valeurs par défaut il a appliquées et sur quels postes. La question est légitime, et elle est prévue : le rapport doit indiquer les données estimées.

L'état des risques, six mois de validité et 60 à 100 €

Marseille cumule des risques que peu de villes réunissent, et l'état des risques y est loin d'être une formalité : inondation par ruissellement dans les vallons, retrait-gonflement des argiles, feux de forêt en périphérie, sismicité modérée, et pour certains quartiers un plan de prévention des risques technologiques lié aux installations portuaires et industrielles.

Le document est facturé 60 à 100 € TTC par un cabinet local, et il n'est valable que six mois — la durée la plus courte de tous les diagnostics avec les termites.

Le point d'attention pratique : si votre compromis traîne plus de six mois, il faut le refaire. Et un comparateur relevé à Montpellier rappelle que ce document peut être établi gratuitement par le vendeur lui-même à partir des données publiques, ce que la plupart des packs ne signalent pas.

Le confort d'été, ce que le DPE en dit et n'en dit pas

À Marseille, la question que tout le monde pose est celle de la climatisation. Le DPE la traite, mais pas comme on l'imagine.

Ce qu'il calcule : une consommation conventionnelle de refroidissement, si le logement est équipé. Un appartement climatisé voit donc sa consommation augmenter et sa note se dégrader, alors même que la clim améliore le confort réel.

Ce qu'il note à part : un indicateur de confort d'été, en trois niveaux, qui tient compte de l'inertie, des protections solaires et de la ventilation naturelle. Cet indicateur n'entre pas dans la lettre. Un appartement marseillais bien orienté, avec des volets pleins et une bonne inertie, aura un bon confort d'été et pourra rester classé E.

La conséquence pour un vendeur : ne comptez pas sur les qualités estivales de votre bien pour rattraper la note. En revanche, faites-les figurer dans l'annonce : l'indicateur de confort d'été est dans le rapport, il est lisible, et il parle à un acheteur méridional.

Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas

Compris : la visite, le relevé, le calcul réglementaire, l'édition du rapport et son dépôt à l'ADEME. Le DPE est valable dix ans et opposable juridiquement depuis 2021.

Jamais compris, et à faire chiffrer avant :

• L'amiante, 90 à 150 € à Marseille, obligatoire pour tout bien dont le permis est antérieur à juillet 1997.
• Le plomb, 120 à 200 €, obligatoire pour tout logement construit avant 1949 — soit une grande partie du centre et du Panier.
• L'état des risques, 60 à 100 €, valable six mois seulement.
• L'audit énergétique réglementaire, 800 à 1 500 €, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G.
• La contre-visite après travaux, qui donne lieu à un nouveau DPE et à une nouvelle facture.

Ce que la lettre vaut sur le marché marseillais

Sur le marché marseillais, les maisons classées A ou B se négocient 5 669 € du mètre carré, avec une prime de 283 € du mètre carré par rapport aux classes intermédiaires.

Rapporté à une maison de 100 m², cette prime représente environ 28 300 €, pour un diagnostic facturé 90 à 185 €. Le rapport reste de un à plus de cent cinquante.

C'est moins spectaculaire qu'à Bordeaux, où l'écart entre A-B et F-G atteint 840 €/m². Mais la logique est identique partout : ce que vous économisez en choisissant le diagnostiqueur le moins cher est sans commune mesure avec ce que vous risquez sur un relevé expédié.

Vérifier un devis marseillais en trois questions

Combien de temps dure la visite ? Une heure trente à deux heures est la référence publiée localement. Une visite de vingt minutes ne permet pas le relevé.

Quelles valeurs par défaut ont été appliquées ? Le rapport doit indiquer les données estimées. La question est légitime et révélatrice.

De quand date l'état des risques ? Six mois de validité, et Marseille cumule inondation, argiles, feux et risque technologique selon les quartiers.

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