Combien coûte un DPE à Nice ?
Deux cabinets niçois publient leur grille pour la même tranche de surface. L'un demande 90 à 120 €, l'autre 180 €. Du simple au double dans la même ville, pour un logement de moins de 50 m².
Quatre sources niçoises relevées le 9 septembre 2026.
Un DPE se paie 90 à 400 € à Nice selon la surface et le cabinet, d'après les tarifs publics de quatre sources relevées le 9 septembre 2026.
Et l'écart le plus frappant n'est pas entre les petites et les grandes surfaces, il est entre deux cabinets sur le même bien. Pour un logement de moins de 50 m², l'un affiche 90 à 120 €, l'autre 180 €.
Les prix niçois, tels qu'ils sont publiés
| Source | Prestation | Prix |
|---|---|---|
| Un diagnostiqueur | Studio ou T1 de moins de 30 m², rapport sous 48 h | 90 à 120 € |
| Le même | Appartement T2 ou T3, 30 à 70 m², rapport sous 48 h | 120 à 160 € |
| Un cabinet niçois | Moins de 50 m² | 180 € |
| Le même | 50 à 100 m² | 250 € |
| Le même | 100 à 200 m² | 300 € |
| Le même | 200 à 300 m² | 400 € |
| Un troisième | Maison de moins de 150 m² | 250 € |
| Le même | Maison de 150 à 250 m² | 300 € |
| Le même | Garage ou cave | 60 € |
| Une enseigne nationale | Estimation locale, T3 puis maison | 184 € et 242 € |
Montants lus le 9 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de quatre sources intervenant à Nice.
Du simple au double, dans la même ville
Comparons les deux grilles niçoises sur des tranches équivalentes.
| Surface | Premier cabinet | Deuxième cabinet | Rapport |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 à 50 m² | 90 à 120 € | 180 € | jusqu'à ×2 |
| 50 à 70 m² / 50 à 100 m² | 120 à 160 € | 250 € | ×1,6 à ×2 |
Comment un tel écart est-il possible ? Il ne s'explique ni par la certification, obligatoire pour les deux, ni par la validité du rapport, identique. Trois hypothèses tiennent :
Le délai
Le cabinet le moins cher annonce un rapport sous 48 heures. Le délai n'est pas gratuit : une organisation capable de tenir 48 heures suppose des tournées denses, donc un volume élevé et un prix unitaire bas.
Le temps sur place
Un DPE demande une heure trente à deux heures d'après les durées publiées à Marseille. Un cabinet qui facture le double peut passer davantage de temps, relever au lieu d'estimer, et produire un rapport mieux étayé.
Le positionnement
Certains cabinets visent les agences et les notaires, d'autres le particulier pressé. Les exigences ne sont pas les mêmes, les prix non plus.
Ce qu'il faut demander pour trancher : le temps prévu sur place et la liste des justificatifs à préparer. Un cabinet à 180 € qui annonce deux heures et réclame vos factures de menuiseries vaut mieux qu'un cabinet à 90 € qui passe vingt minutes. Et l'inverse est vrai aussi : un prix élevé ne garantit rien s'il ne s'accompagne d'aucune exigence.
Le garage et la cave à 60 €, ligne unique en France
Un cabinet niçois tarife séparément le garage ou la cave, à 60 €. Nous n'avons trouvé cette ligne nulle part ailleurs dans notre relevé.
Pourquoi elle existe. Un garage ou une cave vendu séparément — cas fréquent dans les copropriétés niçoises — reste un lot de copropriété. Il n'a pas besoin de DPE, un local non chauffé n'entrant pas dans le champ, mais il peut nécessiter d'autres diagnostics : mesurage en loi Carrez, amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, et état des risques.
Ce qu'il faut vérifier : si vous vendez un appartement avec son garage, demandez si les 60 € s'ajoutent ou sont compris. C'est le genre de ligne qui apparaît à la facture.
La climatisation niçoise, et le piège du calcul
Nice est, avec Toulon et Montpellier, l'une des villes où la climatisation est la plus répandue. Elle dégrade la note du DPE, et il faut le savoir avant d'en installer une.
Le mécanisme. Le calcul intègre une consommation conventionnelle de refroidissement dès lors que le logement est équipé d'un système de climatisation fixe. Cette consommation s'ajoute au chauffage et à l'eau chaude, et alourdit le total.
La nuance qui compte. Une pompe à chaleur réversible bien dimensionnée améliore le poste chauffage tout en ajoutant un poste refroidissement. Le bilan net est souvent favorable, contrairement à un simple split installé en complément d'un chauffage électrique ancien.
Et le confort d'été est noté à part, sur trois niveaux, en tenant compte de l'inertie, des protections solaires et de la ventilation naturelle. Cet indicateur n'entre pas dans la lettre mais figure au rapport. Sur le marché niçois, il vaut la peine d'être mis en avant dans une annonce.
Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas
Compris : la visite, le relevé, le calcul réglementaire, l'édition du rapport et son dépôt à l'ADEME. Un cabinet niçois annonce le rapport sous 48 heures. Le DPE est valable dix ans et opposable juridiquement depuis 2021.
Jamais compris, et à faire chiffrer avant :
- Le garage ou la cave, 60 € chez le cabinet qui le tarife.
- Les packs : Boutin, électricité, DPE et état des risques à 280 €, et 330 € avec une ligne supplémentaire chez un cabinet niçois.
- Les prélèvements d'amiante, facturés 60 € l'unité à Rennes, en nombre inconnu à l'avance.
- L'audit énergétique réglementaire, 800 à 1 500 €, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G.
- La contre-visite après travaux, qui donne lieu à un nouveau DPE et à une nouvelle facture.
Vérifier un devis niçois en trois questions
Combien de temps prévoyez-vous sur place ? C'est ce qui justifie ou non un écart du simple au double entre deux cabinets.
Quels justificatifs dois-je préparer ? Un professionnel qui n'en demande aucun appliquera des valeurs par défaut.
Le garage est-il compris ? Soixante euros, et c'est une ligne qui apparaît souvent à la facture.
Faire chiffrer un DPE par des diagnostiqueurs certifiés de Nice et des Alpes-Maritimes. Précisez la surface, la présence d'une climatisation fixe et celle d'un garage ou d'une cave : ce sont les trois informations qui déterminent le prix.
Les questions qu'on nous pose
Quel est le prix d'un DPE à Nice ?
De 90 à 400 € selon la surface et le cabinet, d'après quatre sources publiques relevées le 9 septembre 2026. Pour un logement de moins de 50 m², un cabinet affiche 90 à 120 € et un autre 180 € : du simple au double dans la même ville.
Pourquoi un tel écart entre deux cabinets niçois ?
Ni la certification ni la validité du rapport ne diffèrent. Trois facteurs expliquent l'écart : le délai annoncé, une organisation à 48 heures supposant des tournées denses et un prix unitaire bas ; le temps passé sur place, une heure trente à deux heures étant la référence publiée ailleurs ; et le positionnement, agences et notaires d'un côté, particuliers de l'autre.
Faut-il un DPE pour un garage ou une cave ?
Non, un local non chauffé n'entre pas dans le champ du DPE. Mais un garage ou une cave vendu séparément peut nécessiter d'autres diagnostics : mesurage en loi Carrez, amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, et état des risques. Un cabinet niçois facture cet ensemble 60 €.
La climatisation dégrade-t-elle la note à Nice ?
Oui, le calcul intègre une consommation conventionnelle de refroidissement dès qu'un système fixe est installé. La nuance : une pompe à chaleur réversible bien dimensionnée améliore le poste chauffage en même temps, et son bilan net est souvent favorable, contrairement à un simple split ajouté à un chauffage électrique ancien.
Comment valoriser un logement bien conçu pour l'été ?
En mettant en avant l'indicateur de confort d'été, noté à part sur trois niveaux dans le rapport. Il tient compte de l'inertie, des protections solaires et de la ventilation naturelle. Il n'entre pas dans la lettre, mais il est lisible et il parle à un acheteur méditerranéen.